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128家房企利息支出直逼800亿元 平均每家逾6亿元

本文摘要:利息支出是一家企业财务费用的大头,在资金成本较高的房地产行业中,某些龙头房企甚至面对每天醒来时就是2亿元利息支出的压力。《证券日报》记者根据Wind资统计数据得知,去除数据不仅有企业,A股128家上市房企利息支出总计高达797.2亿元,同比下跌32%,即2017年平均每家房企利息支出高达6.23亿元。值得一提的是,上述128家上市房企归属于母公司股东的净利润合计1748亿元,由此可见,相似800亿元的利息支出占到其净利润总额的比例高达46%,2016年这一指数大约为43%。

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利息支出是一家企业财务费用的大头,在资金成本较高的房地产行业中,某些龙头房企甚至面对每天醒来时就是2亿元利息支出的压力。《证券日报》记者根据Wind资统计数据得知,去除数据不仅有企业,A股128家上市房企利息支出总计高达797.2亿元,同比下跌32%,即2017年平均每家房企利息支出高达6.23亿元。值得一提的是,上述128家上市房企归属于母公司股东的净利润合计1748亿元,由此可见,相似800亿元的利息支出占到其净利润总额的比例高达46%,2016年这一指数大约为43%。回应,易居研究院智库研究中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应,利息支出相当大程度上和企业的融资规模和成本有关,其背后就是企业为了扩展而自由选择了高杆杠运营模式所造成的,有息借债节节上升,加之资金成本无法减少,导致财务费用低企。

利息支出上升《证券日报》记者根据Wind资统计数据得知,2017年度,上述128家房企,平均值每家利息支出6.23亿元,每天约开支170万元利息;2016年度则为4.73亿元,每天约开支130万元,同比下降显著。明确来看,利息支出1亿元以下的企业有51家,占比为40%;在1亿元-5亿元之间的企业有45家,占比为35%;在5亿元-10亿元之间的企业有10家,占比为8%;在10亿元-20亿元之间的企业有10家,占比为8%;20亿元以上企业有12家,占比为9%。

其中,利息支出在30亿元以上房企为万科、阳光城、首开股份、保利地产、中南建设和绿地控股,分别为82亿元、70亿元、43亿元、35亿元、35亿元和34亿元。A股10强劲房企利息支出总计大约为395亿元,占到128家房企利息支出总额高达40%。不过,有所不同企业的利息支出走势有所不同。

以万科为事例,2015年以来,其利息支出分别为49亿元、55亿元和82亿元,占到其归属于母公司股东的净利润分别为27%、43%和29%。对比来看,万科对三项费用的控制能力较强,其融资渠道较多,且由于公司财务数据更为身体健康,在资本市场有融资优势。“在财务费用明细表中,利息支出占到比很高,这不仅考验一家企业找钱的能力,还是其综合实力的反映。

”有业内人士向《证券日报》记者直言,评级较高企业,往往在融资成本方面更加有话语权,对确保企业利润率方面助力较小。反之,将对企业盈利能力导致很大影响,相当严重拖垮公司发展。风化利润空间事实上,128家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额大位中下降。《证券日报》记者根据Wind资获取的数据得知,128家上市房企2015年、2016年及2017年归属于母公司股东的净利润分别为972亿元、1363亿元和1748亿元;同比增长率分别为40%、28%和10%。

同时,这128家上市房企近三年的利息支出也在渐渐上升。《证券日报》记者根据Wind资获取的数据得知,128家房企2015年、2016年及2017年利息支出分别为530亿元、606亿元和797亿元;同比增长率分别为27%、14%和32%。据此计算出来,近三年来,A股128家房企利息支出总额与当年净利润总额的占比分别为55%、44%和46%。

毫无疑问,相对而言,尽管2017年,上市房企的利息支出仍旧完全占到到净利润的半壁江山,但早已显著好于2015年,对净利润的风化程度与2016年相差不多。回应,有业内分析师称之为,2015年以来,公司债发售放松,虽然利率水平较低,但多数企业自由选择大规模发售公司债,资金成本规模随之下降,利息支出总体规模提高。总体来看,2018年房企融资渠道仍然正处于放宽状态,房企没钱环境下,将被迫去借高息债,预计资金成本将再次走高。

贤迈进也指出,预计先前一些大规模融资企业将不会面对各种压力,比如销售业绩不如预期时,利息开销不会减少。另外,随着银行等金融机构借贷成本的提升,还包括债券在内的兑付压力也将减少,由此将造成利息支出成本上升,更进一步传输利润空间。


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